Tierra Heredada e Impuestos Atrasados

Heredamos tierra que nadie legalizó. ¿Cómo se llama eso?

Propiedad de herederos. El título pasó por sucesión intestada a varios herederos como copropietarios, en fracciones que se subdividen cada generación, así que la propiedad es real pero el título registrado no es claro. Nadie puede vender, hipotecar, asegurar ni refinanciar sin problemas.

Hay una demanda de impuestos sobre tierra de la que soy dueño en parte. ¿Puedo hacer algo?

Casi siempre. Cualquier copropietario puede pagar los impuestos y proteger la propiedad, los abogados de impuestos morosos aceptan con frecuencia convenios de pago por escrito antes de la sentencia, y presentar contestación evita una sentencia en rebeldía que lleva directo a la venta.

¿Podemos detener la venta mientras mi madre vive ahí?

Es posible. Texas ofrece un aplazamiento para mayores de 65 años y personas con discapacidad que puede suspender el cobro mientras el dueño que califica ocupe el inmueble, y hay exención de casa habitación para el heredero que vive ahí. El aplazamiento pausa el cobro, no borra el impuesto.

¿Se puede recuperar la propiedad después de una venta por impuestos?

A veces. Conforme a Tex. Tax Code § 34.21, la casa habitación y la tierra agrícola pueden rescatarse dentro de dos años pagando el monto más una prima del 25 por ciento el primer año o del 50 por ciento el segundo. Los demás inmuebles tienen 180 días.

Un primo quiere vender y los demás no.

El remedio es la partición, y Texas adoptó la Ley Uniforme de Partición de Propiedad de Herederos en Tex. Prop. Code ch. 23A. El juez debe determinar el valor, los demás copropietarios tienen derecho de comprar la participación de quien pide la partición, y se prefiere dividir la tierra antes que venderla.

¿Cómo arreglamos el título?

Con una declaración jurada de herederos, una determinación judicial de herederos o una administración, seguidas de escrituras entre los herederos o un convenio familiar. Cada generación que pasa sin arreglarlo encarece a la siguiente.

Paso siguiente: llame o envíe un mensaje de texto al 512.761.8479. Este es un problema con solución, justo hasta el día en que deja de tenerla.